Жильцы дома № 3/3 на улице Зиповской уже пять лет не могут добиться ремонта. В стенах видны трещины, плитка отваливается, а 12 элементов конструкций признаны аварийными, сообщает 93.RU.
Застройщик отказался проводить работы, так как гарантийный срок на дом подошёл к концу. Сейчас жильцы добиваются досрочного капитального ремонта, который по графику положен примерно в 2040 году.
Управляющая ТСЖ Алла Григоренко рассказала, что вся крыша протекает, воду откачивают примерно раз в месяц. На потолке технического этажа металл покрыт ржавчиной, на профилях висят сосули. ТСЖ проводит гидроизоляцию кровли раз в год. Все работы за счёт средств жителей.
Также в доме отсутствует нормальная вытяжка. Межэтажные швы расходятся, из-за этого нарушена теплоизоляция дома, и по трещинам в квартиры заходит холод. Кирпич на парапетах разваливается, кусок можно оторвать голыми руками.
Дом сдали ещё в 2012 году, застройщик — «Нефтестройиндустрия-Юг». До 2015 года за многоэтажкой следила управляющая компания «Евро-Уют». Потом она обанкротилась, жители дома решили организовать ТСЖ и взяли на работу физлицо. Около 80% платежей поступали наличными, а дальше до кассы, по словам жильцов, они не доходили. У дома появились долги. Группа жильцов написали заявление в прокуратуру с жалобой на управляющую ТСЖ, возбуждено уголовное дело о мошенничестве, которое идёт до сих пор.
Во главе нового управления ТСЖ встали председатель Сергей Литвиненко и управляющая Алла Григоренко. С 2018 года они стали писать застройщику, просили его разобраться с нарушениями. Оказалось, что в доме нет контурного заземления, поэтому блуждающие токи истончили металлические трубы. Часто при использовании воды жильцов било током. Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» провела работы за свой счёт, это была последняя работа застройщика.
ТСЖ в 2021 году проводит строительно-техническую экспертизу. Дом снимают с квадрокоптера, видят гнилую крышу, отслоение крыльца от основания дома и строительный мусор в грунте. Некоторые участки наружных стен повреждены на 70%. Основная причина разрушений — отсутствие связующего цемента. В заключение говорится, что «работы по ремонту и восстановлению являются неотложными». С этого момента прошло два года.
С заключением экспертизы Алла Григоренко обратилась в городской департамент ТЭК и ЖКХ с просьбой привести дом в порядок за счёт средств Фонда капитального ремонта. Работы по восстановлению крыши запланировали на 2023 год, но позже перенесли на 2024. Прокуратура Центрального округа поставила вопрос на контроль.
При этом дому нужна полная реставрация, а не только ремонт крыши. Чтобы устранить все нарушения, нужно около 37 млн рублей. С 1 сентября вступают в силу изменения в федеральном законодательстве, по которым станет возможна реконструкция дома без выселения жителей за счёт средств Фонда капитального ремонта. Благодаря этому жильцы надеются решить вопрос в следующем году.
