Фото: семья Карапетян
Земля была приобретена пять лет назад в селе Богушовка.
Многодетная семья Карапетян из Сочи направила апелляцию на решение суда об изъятии у них земельного участка, который должен был перейти в собственность государства. Участок приобретался пять лет назад в селе Богушовка.
По заявлению адвоката Романа Лыкова решение суда незаконно, так как истекли сроки исковой давности. Он также усомнился и в праве судьи признавать незаконными постановления местных властей 30-летней давности.
Так, 30 сентября 2021 года стало известно, что краевая прокуратура выявила факт мошенничества с землями Сочинского нацпарка. Было возбуждено уголовное дело, в ходе которого арестовали свыше 11 тыс. земельных участков.
Местные жители жаловались, что сотрудники прокуратуры никак не реагируют на жалобы на необоснованный арест участков: «чиновники присылают лишь отписки, а следствие объявило подозреваемыми неустановленных лиц». Однако во всех документах о продаже участков указаны конкретные имена, отмечали они.
Один из арестованных участков принадлежал многодетной семье Карапетян. Не согласившись с решением суда об изъятии у них в пользу государства земли в селе Богушевка, семья 14 марта направила по почте апелляцию.
Глава семьи Мамикон Карапетян рассказал, что семья состоит из 12 человек. Все они проживают в доме в селе Барановка.
«Старшее, среднее и младшее поколение — все живут в одном доме в селе Барановка. Родительский дом стал тесен для всех нас. Дети растут. У нас с супругой трое сыновей. Мы многодетная семья. Более 10 лет назад, когда сыновья были маленькие, узнали, что можно получить землю бесплатно от муниципалитета по программе для многодетных. Встали в очередь. Были вначале 300-е, а через два года стояния в очереди выяснилось, что мы почему-то стали 700-е. И чем дольше мы стояли, тем дальше отодвигалась наша очередь в обратном направлении. Землю нам, естественно, никто не дал. Сыновья выросли, сейчас старшим 22 и 23 года, младшему исполнилось 18 лет. Когда сыновья стали совершеннолетними, нам объявили, что мы больше не многодетная семья и не имеем права на бесплатное получение участка. Тогда на семейном совете мы приняли решение купить участок и построить на нем дом», — рассказал Мамикон Карапетян.
Участок решили приобрести в селе Богушовка, на родине его супруги Сусанны
«Все документы у продавца были в порядке, цена устроила. Земля была обозначена в документах под ИЖС. Мы планировали строить дом», — добавила женщина.
По словам Мамикона Карапятена, денег им хватило лишь на покупку земельного участка. Следующие пять лет они копили деньги, чтобы построить дом. В это время земля не пустовала – держали хозяйство: коров, овец, коз. Участок всегда поддерживали в чистоте.
В решении Хостинского суда от 16 февраля 2023 года говорится следующее:
«Рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Заместителя прокурора Краснодарского края — прокурор г. Сочи к Карапетян Мамикону Альбертовичу о признании отсутствующим права на земельный участок и признании права за Российской Федерацией и по встречному исковому заявлению Карапетян Мамикона Альбертовича к прокурору г. Сочи о признании добросовестным приобретателем земельного участка».
После прокурорской проверки были выявлены нарушение земельного законодательства – незаконное оформления в собственность ответчика указанного земельного участка. Ранее он был учтен в границах земель федеральной собственности в составе фонда Сочинского нацпарка.
В решении суда сказано, что право собственности на указанный участок первично зарегистрировали в 2008 году, а в 2017 году земля на основании договора купли-продажи перешел к Мамикону Карапетяну. Это подтверждается выписками из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
Основанием для первичной государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок послужило постановление главы администрации Раздольского сельского Совета Хостинского района г. Сочи от 02.02.1993 № 28 о предоставлении участка.
В итоге судья пришла к выводу, что разрешительные документы были выданы незаконно. Требования прокурора удовлетворили, право собственности Карапетяна на участок признали недействительным.
Однако адвокат Роман Лыков, который отстаивает интересы семьи Карапетян, считает, что данное решение незаконно.
«Вышли сроки исковой давности, установленные в три года. Семья владеет участком более пяти лет. Если прокурор хотел изъять участок и нацпарк совершал контроль за своими землями, то почему это не было сделано, когда производилась сделка. Но юстиция не нашла никаких проблем и права собственности зарегистрировала. Эта регистрация не была признана незаконной. Далее — закон не имеет обратной силы. Как сейчас, по истечении 30 лет судья может признавать постановления администрации 30-летней давности незаконными? Такого права у суда нет и такого закона тоже нет», — заявил адвокат.
Лыков сделал адвокатский запрос в нацпарк. Он уточнил, находится ли на территории парка участок, принадлежащий ранее семье Карапетяна.
«Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0308002:2063 расположен вне границ особо охраняемой природной территории федерального значения «Сочинский национальный парк», — говорится в ответе нацпарка.