Краснодарский краевой суд. Фото: Свободные Медиа
В Краснодарском крае объединились жители, обманутые «чёрными риелторами». Так они называют группу частных лиц, которые выдавали им кредиты под залог зачастую единственной недвижимости.
Дома и квартиры, принадлежащие жителям края, различными способами переходят в право собственности третьих лиц. В редакцию Свободных Медиа обратились люди, называющие кредиторов мошенниками. Накануне они сдали заявления о преступлении в полицию.
Основными участниками схемы по передаче прав собственности на недвижимость граждан потерпевшие называют Виктора Горбаня, Владислава Красовского и Юрия Калантаевского. Последний фигурировал в материале «Блокнота», где рассказывалось о выдаче микрокредита человеку, не осознающего характера своих действий. Позже у него через суд попытались отобрать единственное жильё, где он проживал вместе с престарелыми родственниками.
По данным того же «Блокнота» со ссылкой на выписку из ЕГРН, в собственности у Юрия Калантаевского за последние три года было более 200 объектов недвижимости. В сети имеются и многочисленные решения судов, согласно которым в собственность Калантаевскому переходят квартиры и дома. Решения судов с похожими требованиями находятся в базе судебных решений как с участием Виктора Горбаня, так и с участием Владислава Красовского.
Потерпевшие описывают практически одну и ту же схему по отъёму жилплощади: из-за нужды люди брали у бизнесменов деньги в заём под залог недвижимости. Залог оформлялся несколькими способами: либо через договор займа под залог недвижимости, либо через договор аренды с последующим выкупом, в таком случае потерпевшие сразу передавали жилплощадь кредитору и «выкупали» её обратно по стоимости займа с процентами.
Однако даже несмотря на то, что платежи по займу часть потерпевших вносили добросовестно, трое бизнесменов находили способы завладеть имуществом граждан, попавших в договорные обязательства. Они либо не принимали последний платёж, либо вручали на подпись неизвестные документы, а позже подавали против людей исковые заявления в суд о взыскании недвижимости.
Одна из потерпевших, Наталья Васинова, брала деньги у частного инвестора Калантаевского в одном из офисов краснодарского бизнес-центра «Кристалл» на развитие своего цветочного бизнеса.
«В 2017 году оформила займ в размере 500 тысяч рублей под залог квартиры. Сразу 50 тысяч взяли якобы за оформление документов, таким образом, сумму прописали 550 тысяч. В следующем месяце я взяла у него такую же сумму.
Далее продолжала платить проценты. Когда уже не смогла платить такие кабальные проценты, обратилась к кредитору с просьбой уменьшить их, но получила отказ. В дальнейшем подписала два договора, в которых было указано, что мной были взяты дополнительные денежные средства, однако фактически денег на руки я не получала, а это были проценты, которые я не смогла оплачивать. Очень быстро сумма достигла 2 миллионов 350 тысяч рублей.
Калантаевский подал в суд, извещения мне не приходили, узнала о суде уже почти на последнем заседании, судьей было вынесено решение о взыскании с меня 19 миллионов рублей. Хотя на руки я брала 1 миллион, за год проценты составили 18 миллионов. Позже это решение было изменено, адвокат уменьшил общую сумму до 5,5 миллионов, но также это взыскание обращено на квартиру, если я не выплачу всю сумму сразу», — рассказала Васина Свободным Медиа.
О похожей схеме Свободным Медиа сообщила пострадавшая Наталья Мелконян, её муж взял в кредит совсем небольшую сумму, но теперь вся семья практически лишилась дома.
«Мой муж взял в 2019 году кредит у Юрия Калантаевского на сумму 200 тысяч рублей. В договоре была сумма 250 тысяч, это объяснили страховкой долга, мы согласились, так как срочно нужны были деньги. Взяли займ под залог дома. Ежемесячно по договору мы платили 17 тысяч 500 рублей, все чеки мы сохранили.
В сентябре 2019 года к нам домой приехал Виктор Горбань и представился нашим новым специалистом по займу, попросил подписать документ, что мы согласны на замену представителя по кредиту. Муж подписал и мы платили дальше как положено по договору, в 2020 году в марте месяце приехал к нам домой опять Виктор Горбань и сказал что нужно подписать документ о приостановке оплаты процента, так как по всей стране был введен карантин. Муж подписал этот документ.
Через некоторое время мы узнали, что на нас подали в суд. В суде оказалось, что мы якобы не платим по кредиту. И сумма задолженности у нас по договору оказалась не 250 тысяч, как мы брали, а 600 тысяч. Оказалось, что все документы, которые были подписаны мужем, были согласием на продажу дома без оценки, а также на изменения суммы и процентов по кредиту. Судом вынесено решение выплатить Виктору Горбаню сумму в размере 1 миллион 69 тысяч 200 рублей, судебные приставы наложили арест на дом и выставили его на продажу», — рассказала Мелконян Свободным Медиа. Она также пояснила, что имеет трёх детей, идти им некуда — дом был единственным жильём.
Это не единственная история с выселением несовершеннолетних из жилья. В 2019 году жительница Апшеронска Оксана Пархоменко взяла займ у Виктора Горбаня на сумму 300 тысяч рублей под залог квартиры, в которой были прописаны двое её детей. По неизвестным причинам она не смогла оплачивать долг, и Горбань подал иск о взыскании квартиры в Октябрьский районный суд Краснодара.
5 марта 2020 года суд вынес решение о взыскании квартиры Пархоменко, а спустя 23 дня она умерла. Согласно медицинскому свидетельству смерть 35-летней женщины произошла от заболевания. У женщины остались двое детей: сын и дочь 2012 и 2009 годов рождения. Сейчас они живут вместе со своим отцом, инвалидом II группы, бывшим мужем умершей, Евгением Пархоменко, который не знал о её займах.
Он положительно охарактеризовал свою бывшую жену: до смерти она работала делопроизводителем в апшеронской администрации, а займ у Горбаня брала для того, чтобы погасить долг по квартплате, отдать ранее взятые долги, приобрести продукты питания для себя и своих детей. Подробностей смерти своей бывшей жены он не знает, ему лишь сообщили, что она была найдена мёртвой в собственной квартире.
Делом Пархоменко занялся адвокат Алексей Аванесян по просьбе уполномоченной по правам ребёнка в Краснодарском крае Татьяны Ковалёвой. Адвокат считает, что решение было вынесено с нарушением прав несовершеннолетних детей. К участию в судебных заседаниях не были привлечены органы опеки, а также было нарушено право подсудности: суд проходил в Краснодаре, а заложенная квартира с ответчицей находились в Апшеронске.
Кроме того, согласно материалам дела, имеющимся в распоряжении редакции, судебное заседание состоялось без извещения ответчицы: телеграмму она не получила, соответственно, в суде не присутствовала. Тем не менее судья Александр Прибылов в протоколе указал, что Пархоменко была извещена надлежащим образом и не явилась без объяснения причин.
В деле также имеется расчёт суммы задолженности, в котором кредитор Виктор Горбань указывает, что через полгода Оксана Пархоменко, взявшая займ в 300 тысяч рублей, оказалась должна ему уже 709 тысяч 800 рублей, даже с учётом того, что два ежемесячных платежа она внесла. Расчёт задолженности был признан судом верным.
Все истории должников, пострадавших от тройки кредиторов и опрошенных корреспондентом Свободных Медиа, очень похожи. В каждой из них есть займ с кабальными условиями, залог недвижимости и суд, который всегда встаёт на сторону истца. Надежду на решение проблемы дало объединение пострадавших: они обсуждают общую беду, ходят на судебные заседания, записывают видеообращения и составляют заявления в правоохранительные органы.
Свободные Медиа не получили оперативного ответа краевой прокуратуры на редакционный запрос. Уполномоченный по правам ребёнка в Краснодарском крае Татьяна Ковалёва подготовила заключение для суда по делу семьи Пархоменко, в котором указывает на незаконность решения. Однако тот же судья Александр Прибылов, взыскавший квартиру у ныне умершей матери, отказал отцу двоих детей в восстановлении сроков на аппеляцию. Адвокат Алексей Аванесян обжалует решение Прибылова.